《怪猫》是一部由石川義寛导演，伊達正三郎和北沢典子主演的恐怖电影。故事发生在一个山道迷路的情况下，男主角忠彦和他未婚妻啓子偶然来到了一座废弃的屋子。然而，啓子突然发高烧，并在幻觉中看到了变成怪猫的老婆婆，经历了极大的折磨。原来这座废弃屋子是曾经发生可怕事件的代官屋敷遗址。
故事回溯到百年前，名叫何条新兵衛的农民为了向代官鬼沢形部传达农民们因严苛赋税而受苦，并请求重新测量土地面积。但形部为了得到他女儿秋野，并视新兵衛为碍事者，在玉之池残忍杀害了他。与此同时，秋野察觉到父亲异样后逃离家族被南条家纵火之际，她听见怪异哭声并自杀身亡以躲避形部等人追捕。
形部的弟弟五郎太深深爱上了医生玄斉的女儿小笹。然而，小笹却心仪新兵衛的儿子八千丸。回到京都的八千丸在家被烧毁前愣住了。突然，他发现玉脚下有代官家徽章的盒子，于是冲进代官屋敷，结果被打败并在玉之池中丧命。
数日后，五郎太和小笹举行了婚礼仪式。然而，在新婚之夜，小笹逃离屋子并倒在病床上，并发誓要报复成为怪猫。她潜入屋子抱住形部。这一幕激怒了五郎太和形部，并引发了他们之间的战斗。
最终三人都被鬼魂所困扰，并相互残杀，在玉之池中死去。怪猫也受到重伤，在完成复仇后息影永逝。
原来忠彦是南条家族的后裔，啓子则是玄斉家族的后裔，可以说他们两个是势不两立、有着深仇大恨的两个家族。
最终他们找到了玉的尸体，并为其举行了供奉仪式，以结束这一系列恐怖事件。